长租企业争相上市,自如熊林为什么说“上市能多晚就多晚”?

2019-11-29 16:54:00 中文科技资讯 分享

  规模光速扩张,而后IPO上市,似乎正成为长租行业中的一股风潮。在众多媒体的描述中,2019年被定义为长租行业的“上市年”。S3J中文科技资讯

  但自如有些“特立独行”。S3J中文科技资讯

  近日,自如房源突破100万间,这意味着自如的规模比行业前十中第二名到第九名的总和还要多。按照规模扩张、而后IPO上市的逻辑,自如似乎也站在了上市的节点上。正当其上市消息传得沸沸扬扬、几乎令人以为“板上钉钉”时,自如CEO熊林表示:“行业进入精耕期,自如会更聚焦于创造用户和社会价值,暂无IPO时间表。”S3J中文科技资讯

  日前,熊林在出席“大发pk10第三届品牌公寓CEO年会”时,再一次强调了暂不IPO的观点。熊林说:“上市是一种能力,但其实不上市也是一种能力。关于上市,自如能晚一年就不晚半年,能晚两年就不晚一年。”S3J中文科技资讯

  众所周知,对于企业而言,上市最主要的作用在于“融资”,自如的表态至少说明这是一家“资金充盈”的企业。任正非也曾多次表示:“华为的现金流非常充足,对上市没什么需求。”S3J中文科技资讯

  但是,长租行业有其特殊之处。媒体报道称,长租行业还处在一个普遍投入的阶段。S3J中文科技资讯

  就是在这样一个利润只有2%-4%,且还处于普遍亏损的民生行业中,自如即便是行业第一、即便拥有还算充足的资金,又怎么能说上市“能晚一年就不晚半年,能晚两年就不晚一年”?S3J中文科技资讯

  自如的底气或考量何在?S3J中文科技资讯

  笔者认为,自如在经营、运营上已经实现升维。换句话说,自如的综合实力已经领先业内其他玩家一个维度,在一个盈利极难、可持续极难的行业中,自如率先走出埃及,离“流奶与蜜之地”又近一步。   自如的底气S3J中文科技资讯

  自如的底气很足。S3J中文科技资讯

  首先是更高维的规模,自如的发展速度快且稳。三年来,自如以每年“两个青客”的速度增长,直到今年突破100万间,进入世界级序列。相比于依靠“租金贷”实现规模扩张的蛋壳公寓、青客公寓,自如的金融渗透率只有20%。公开资料显示,蛋壳和青客的租金贷比例已经逼近70%,如资金链断裂,随时有坠入悬崖的风险。S3J中文科技资讯

  但100万间意义并不仅仅体现在数字上,它意味着更强的规模效应、更强的议价能力、更强的成本控制能力,以及更强的运营管理能力。正如熊林所说:“十万间以下、五十万间、八十万间、一百万间都是坎。”运营管理能力跟不上,“你会感觉身上的行囊越来越重,这时候真的要停下来。”S3J中文科技资讯

  自如的运营管理能力显然已经进入更高维,而这也是熊林能够叫板“上市能多晚就多晚”的最重要原因之一。最为直接的佐证是:自如已经经过了盈利难关的考验,继北京市场2017年实现盈利后,上海市场也于本月实现盈利。S3J中文科技资讯

  在大发pk10分散式长租公寓市场中,这是“破天荒”的事件,如果没有足够精细化的运营、管理能力,在一个重运营的民生行业中盈利是很难想象的。实现自我造血,意味着从业者不必再去考量长租模式的真伪,只需要去思考怎样能做到更好。“我们不需要再去证明这个商业模式行不行,这个商业模式绝对行,这个行业绝对应该存在。唯一需要关心的是这个行业中,你这个团队该不该存在。”熊林说。S3J中文科技资讯

  除此之外,自如也拥有更高维的科技能力和互联网能力。在目前的长租行业中,自如是唯一一家把自有客户流量做到90%以上的企业,没有依靠58同城、没有依靠安居客,也没有依靠淘宝,这才有了今天日活40万的自如APP。回忆起那段自建流量的过程,熊林也要用“步履艰难”来形容。腾讯的于海洋就曾表示:“一家看上去处于传统行业的企业,对移动互联网、大数据等技术的运用得如此之深,用高科技手段把房源和房源的运维都握在手中,这很让人诧异。”S3J中文科技资讯

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